我市2021年城镇老旧小区改造计划任务涉及小区61个、户数3904户，预计总投资1.4亿元。中央和自治区下达我市2021年改造项目补助资金总额为8501.28万元。

2021年5月底前全市老旧小区改造项目全部开工，比自治区要求的6月底全面开工提早一个月，是全区率先实现全面开工的地市。目前累计完成投资约1.2亿元，基本完工25个小区、1845户，改造后的小区，完善了水电路气等基础设施，重点解决了直接影响群众居住安全、居民生活的突出问题，提升城市居住品质和城市面貌。

二、主要做法

（一）坚持高位推进，明确责任分工。我市坚持统筹、联动的推进方式，成立北海市老旧小区改造工作领导小组，建立“市级指导协调、县区统筹推进、社区动员实施、居民参与改造”的工作机制，形成上下联动的沟通网络体系，分工明确，协调互动，强化老旧小区改造管理水平。

（二）坚持党建引领，推动共同缔造。一是成立小区党支部。充分发挥党支部先锋引领作用，建立居民协商机制。北海市工行宿舍成立“红邻”党支部，通过“先锋引领育邻、协商议事聚邻、志愿服务助邻”，凝聚治理合力。二是组建志愿服务队。授予小区“共产党员户”牌匾上墙，每栋楼设置楼栋长并进行公示。通过开展志愿服务活动，党员示范带动，加强老旧小区改造工作宣传动员，引导和带动居民积极参与改造。三是搭建“庭院会”议事平台。通过“党组织+业主委员会+楼栋长+居民代表+网格长”的组织架构，组织小区党员、楼栋长、原建设方、居民代表等参加，引导居民群众参与到改造“家中事”中来。

（三）坚持问需于民，项目应改尽改。倾听民意，制定项目改造计划，从“政府配菜”到“居民点菜”，侧重解决居民最关心关注的问题，应改尽改。2021年计划改造的老旧小区，结合实际和居民改造意愿，水电气等管线老旧的小区基本已全部纳入改造，管线改造投资约占小区改造总投资的30%。

（四）强化制度建设，规范工作流程。一是出台《北海市城镇老旧小区改造工作实施细则》，明确了老旧小区改造的工作实施步骤、审批流程简化优化、多元化的资金筹措机制等政策措施。二是编制印发《北海市老旧小区改造技术指引导则》，规范指导每类改造内容。三是制定《北海市老旧小区改造前期征询工作流程细则》，按照“成立居民自治组织”→“征集居民诉求”→“汇总意见和建议”→“公示调查结果”→“确定改造内容”→“编制改造方案”→“居民签字确认”七大步骤开展老旧小区改造项目前期征询工作。

（五）坚持多方参与，推动资金共筹。一是利用政策资源。充分整合发改、财政、住建等部门政策，积极申请中央预算内投资、老旧小区政府专项债项目，全面筹集老旧小区改造资金,2020年以来我市已获上级补助资金约1.39亿元。二是深挖社会资源。充分调动居民及社会资本参与，经与燃气企业协商，对老旧小区改造给予每户优惠200元的政策，引导居民出资改造，2021年改造项目居民出资130多万元进行了燃气安装。同时，引进企业开展新能源充电桩改造等内容，在12个小区安装35套新能源充电桩，总投资120多万元；管线企业出资约100万元对通信、供水、燃气等管线进行了改造。

（六）坚持长效管理，推动成果共享。一是通过街道办引导社区与物业企业合作，联合成立物业公司，对改造后的小区进行统一管理。同时，街道办指导小区成立居民业主委员会，积极引入物业为小区提供专业化服务。二是发动物业企业出资参与改造，改造后参与后期管理。三是鼓励水电气等企业参与老旧小区改造过程，改造完成后将小区水电气等专营设施产权移交专营单位，实现各项服务专业化管理。

三、下一步工作计划

下一步我们将继续抓好老旧小区改造工作，继续加大工作力度，扎实有序全力推进我市老旧小区改造各项工作。

一是根据国家、自治区有关老旧小区改造的政策要求，结合城市更新工作，进一步完善我市老旧小区改造政策措施；

二是加大改造力度，将更多的老旧小区纳入改造，同时多元化筹措改造资金，增强改造效果；

三是继续坚持“党建引领，共同缔造”的原则，通过不断创新完善基层管理模式，充分发挥基层党组织的先锋模范作用，带动居民群众参与改造全过程，不断改善老旧小区居住环境，提升居民群众幸福感、获得感。

以上就是我市2021年老旧小区改造工作的总体情况，再次感谢社会各界对我市老旧小区改造工作的关注！也希望大家一如既往的关心和支持我们的工作，谢谢大家！

答：老旧小区改造的对象为：市区及合浦县城范围内，建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。重点改造2000年底前建成的老旧小区；2001年以后建成且符合改造条件的老旧小区，可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

根据自治区要求，对存在以下任意一种情形的，不得列为老旧小区进行改造：一是居民自建房为主的区域；二是城中村；三是已列入城镇棚户区改造（危旧房改住房改造）计划的小区；四是拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房）；五是按照《危险房屋鉴定标准》鉴定为C、D等级的危房；六是大板结构房屋。