取消公摊不等于“两手一摊”

北海新闻·主播说，我是李鎏。公摊这事，这次真的摊上事儿了。近日，多地取消“公摊面积”的新闻迅速冲上了热搜。公摊背后有一套复杂算法，真算起来，绝大多数的购房者是两眼一抹黑。作为商业地产开发得比较早的城市之一，北海人对“公摊”这词格外熟悉，但就算把公摊面积算式摆在你面前，估计你也不一定算得出来。

天下苦公摊久矣。购房者对公摊的不满，长期以来都是存在的。这种不满来源于公摊比例的不透明和得房率的差异。不要说不同的小区公摊比例各不相同了，甚至同一小区的不同楼栋，公摊比例也有不一样的情况。普通的购房者不是精算师，不是专业人士，对公摊面积认知可能仅限于购房合同。他不知道公摊面积算法中的弯弯绕绕，但他知道明明花了不少钱，但买了个“短斤缺两”房子，就是这种不透明性、这种被剥夺感和不公平感，让大家感到格外不满甚至是愤怒。而取消“公摊面积”，最直观的好处就是购房者所购即所得，自然会一片叫好。

但问题来了，取消公摊之后怎么办？公摊背后涉及小区公共区域的产权、使用权和经营权，如果购房者不为公摊买单了，那么未来公摊的产权，使用权、经营权算谁的？这些，在制定政策时必须充分考虑，对公摊的“三权”和购房者之间的关系进行清晰和明确的界定。如果对公摊只是简单一“消”了之，然后两手一摊，任由购房者和开发商互相扯皮，同样也是对购房者的不负责任。